外墙面渗漏水是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，那么外墙防水公司认为外墙渗水是怎么原因呢?
一、填充墙施工
施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。
二、装修因素
外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。
三、安装因素
在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好;外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。
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1、卷材防水层的开裂。
解决方法： 首先切除卷材防水层裂缝处两边各50mm宽的找平层，深度方向大于30mm，然后灌热聚氯乙烯胶泥并且高出屋面3mm。对于屋面防水卷材损害比较严重的情况，一般需重新设置防水层，在重新设置防水层之前，现在通常要求施工方在施工中设附加增强层，《屋面工程技术规范》也提到屋面防水时必须设置附加增强层(在防水过程中，某些位置由于应力集中，变形频繁，雨水冲刷严重或外力损害，会较早地出现局部损坏，导致整个防水层没到耐用年限即需翻修，在这种情况下，对容易造成局部损坏的薄弱部位设置增强层，以提高防水层的整体设防能力，延长整个防水层的使用寿命)。屋面卷材防水增强层的具体做法是：一般采用200-300mm宽、1。2mm厚的高分子卷材或3mm厚的改性沥青卷材单边点粘在屋面板板端处，或用压敏型粘结剂，最后铺贴大面积防水层。
2、沥青油毡卷材防水材料与结合层的剥离。
解决方法：①在较小的屋面范围内，一般可以切开防水层，然后使其干燥，待其干燥后再涂刷粘结剂重新粘贴，最后在切缝处粘贴300mm宽的卷材条。②在大坡度的屋面上，可采用机械固定的方法进行处理。通常在普通防水卷材剥离处用带钉子或压条钉牢，然后在钉子上面用密封材料封严。③在屋面与墙体、或结构突出屋面的接缝处通常采用搭接处理，通常把防水层切开后，将立面防水卷材翻起，清扫找平层，用满粘法铺贴一层防水卷材并与水平防水卷材压茬粘结，然后将立面防水卷材翻下重新粘贴，卷材的搭接宽度应该大于150mm。
3、防水卷材的“鼓包”。
解决方法：对于沥青油毡防水卷材出现“鼓包”而渗漏时，一般可根据“鼓包”的大小以及严重程度，采用不同的处理办法。当“鼓包”的直径较小时(一般是指鼓包的直径小于80mm)，通常采用抽气灌粘合剂加以处理。具体做法：在鼓包的两边钻两个小孔，一孔用针筒将鼓包内的空气抽出，另一孔用针筒注入粘合剂，然后用力碾压，使之与普通防水卷材的基层粘结牢固。最后在两个针孔处用密封材料封严实。对于“鼓包”的直径较大时，一般将“鼓包”割除，重新修补。
一、屋顶防水堵漏怎么办?
1、填缝隙
屋顶漏水大多都是因为裂缝导致的，所以补漏时首先需要用补漏膏把缝隙填平，干了之后再刷多一层防水涂料即可，要是缝隙很小就可以直接上涂料。
2、防水涂料
防水涂料是屋顶补漏常用的一种材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。这样才能确保粘帖力，保修时间比较长，还要注意12小时内不能淋雨。
3、防水卷材
sbs防水卷材也可以用来屋顶补漏，可以用质量好点的，比如聚酯胎防水卷材，防水效果好，其价格业不会太贵的。
4、农村的屋顶
如果是农村的屋顶漏水，建议最好用cf-2000 高效复合防水剂进行修补，因为这种材料环保，使用寿命长，价格实惠。农村的屋顶大多用来晒粮食，千万不要用沥青来修补，沥青有很强的致癌作用，要是渗入到粮食对人体的健康也有危害。
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在防水工程的施工中，有两种不同的防水技术-刚性防水与柔性防水，那么这二者有哪些区别呢?或者说，在防水施工的过程中，什么样的条件下选择刚性防水还是柔性防水呢?
简单的介绍下什么是防水技术-刚性防水与柔性防水。刚性防水是指采用混凝土类或砂浆类等刚性材料进行屋面防水施工，这样的施工技术具有自重大，抗拉性和延性较差的缺点。而柔性防水则是指采用防水卷材或沥青油毡等柔性材料进行的防水施工，这类屋面泛水层易老化，对外界带来的磨损或刺穿等损害的抵抗力较差，使用寿命短。但就目前最常见的刚性屋面防水和柔性屋面防水的施工效果来看，防水效果并不能达到最佳的状态。因此，如何有效的提高屋面防水施工质量是当前建筑工程施工中的一大难题。
1.刚性防水涂料在防水涂料方面，刚性防水是指：防水层在受到拉伸外力大于防水材料的抗拉强度时(包括沉降变形、温差变形等)，防水层发生脆性开裂而造成渗漏水，称为刚性防水。如：聚合物水泥基防水浆料等。
适用范围：主要应用于厕浴间、厨房、楼地面(地暖)、阳台以及外墙门窗洞口等新建与改建工程的防水、防渗、防潮。
2.柔性防水涂料：在防水涂料方面，柔性防水是指防水层在受到外力作用时，防水材料自身有一定的伸缩延展性，能抵抗在防水材料弹性范围内的基层开裂，呈现一定的柔性。如：聚氨酯防水涂料、聚合物水泥基防水涂料、丙烯酸防水涂料等
适用范围：适用于厕浴间、楼地面、阳台、非外露屋面的防水、防潮。也适用于非长期浸水的建筑防水工程，如地下室、车库等。同时也可用于i、ii级屋面多道防水设防的一道。
因此，若能将两类防水技术有机结合在一起，取长补短，采取技术措施有效避免各自的缺陷，就能够充分发挥刚性防水与柔性防水的积极作用，实现较好的屋面防水效果。在经过实际的施工实践后，得出将刚性防水与柔性防水结合使用的防水施工技术是可行且具有良好防水效果的，是值得大力推广的一种防水技术。
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