1. 潮湿或有潮气，影响防水施工；
2. 跨度大，受各种外力因素影响，产生裂缝；
3. 产生渗漏后，维修难度大，维修费用极高；
4. 地下室全方位长期浸水。
从发现的地下室漏水案例来看，水均由地下室结构的混凝土薄弱部分漏渗出来，这说明二个方面的问题：
一是地下室结构的刚性自防水局部失效；
二是由防水材料构成的整体柔性防水层也已破坏。
↓四大直接原因造成各项工程严重渗漏水↓
窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。专业防水补漏
结构混凝土刚性自防水局部失效的原因：
1）混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。
第一，天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。
第二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。
第三，砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%。
第四，对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂先期有效，后期裂缝增多。
2）结构混凝土的局部施工浇筑质量缺陷造成通道。
一是由于混凝土结构不严密产生的通道，包括浇筑中混凝土振捣不实或施工过程出现暂停、与旧混凝土接磋不是按施工缝作业，形成带状混凝土局部松散；
二是模板支设不严密产生缝隙漏浆形成的局部混凝土不密实；
三是通过地下室自防水砼的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施（不加焊止水环等）引起的预埋件与混凝土之间的裂缝；
四是地下室外围结构施工缝处理不当，在施工缝处产生穿水通道；
五是当结构砼为大体积砼时，由于措施不当，水泥水化热引起的砼过于骤烈的温度升降变化造成砼裂缝。
3）由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷。如沉降不均引起的底板的开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂形成穿水通道。
4）在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。在一些梁板式地下室结构中，底板混凝土承力小于由地面渗水饱和增大了地下水浮力，有时设计刚度不足使底板产生向上弓起变形，这些弓起变形达到一定值时，板就会产生微小的径向裂缝，形成小的穿水通道。
5）地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成局部结构自防水的失效。
6）混凝土自身性能缺点导致失去防水功能。
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防水侧漏这点在每个房屋进行装修时都是重点，尤其是像卫生间和厨房等地方用水比较多的，在做防水层的时候都要格外注意，有时候出现侧漏问题真的是很麻烦的，不是刨除瓷砖就是重新进行做防水层。今天小编总结卫生间防水侧漏的办法总结。专业防水补漏
卫生漏水怎么办
1、首先是对卫生间地面做找平处理,是对于那些初次接触装修或者是重新装修的用户来说。若你们是要更换卫生间的地砖。在将原有的地砖凿去之后呢？是一定要使用水泥砂浆对地面找平处理之后，才能进行处理。因为也只有在这样的情况下才能避免防水涂料因为薄厚不均匀而造成卫生间发生渗漏。
2、当发现卫生间防水层出现渗漏水的情况，对于瓷砖是可以不用先刨除的，其实只需要用新型的渗透型防水剂在卫生间的表层再做一遍防水，这样就可以让水不直接进入地下，而是从从水道直接流走。
3、如果是卫生间的上下水管问题，要知道水管是在那的， 如果是隐蔽在地下的，那么这时就需要考虑刨瓷砖进行解决，但记得并不是要必须重新装修现在的卫生间。如，当是进水管发生漏水，那么完全可改成明管。如果发现是下水管进行漏水，这时就需要找到漏水的具体位置，根据当时情况来确定有没有必要刨瓷砖，而且要刨多少。
4、因为卫生间相对来说是比较潮湿的，浴室常常都会被水蒸气进行包围，而这时卫生间进行漏水维修时， 就完全可以考虑将整个吊顶直接换成防水性能比较好点的pvc扣板。因为卫生间在发生漏水时整个吊顶的压力也会随着巨大很多，所以第一时间做好吊顶的防潮也是很有必要的。
5、对于地面的安管、冷热水管漏水，应该先把地砖进行刨开，然后找到水管接头直接做密封的处理，如果发生的是水管自身的裂缝，这时就需要直接更换新的水管，在把这些的处理完毕之后，再对水管进行铺设暗埋，最后修补这块范围的防水层，从而恢复地砖。
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1、地下室堵漏管理人员必须对图纸及防水施工方案进行细致、认真的学习。专业防水补漏
2、充分了解地下室防水施工要求，严格按防水施工的工艺要求进行操作，对防水施工严格“三检”制度，上一道工序不合格，决不进行下道工序的施工。
3、地下室堵漏施工时必须创造防水施工干作业环境，在顶板、底板防水层施工前，采取有效措施，防止地表水、雨水等流入基坑内，必须保证施工面是干燥的。
4、在地下室堵漏防水施工过程中，对易产生渗漏的薄弱部位（施工缝、变形缝、抗拔桩头、穿墙管等）进行重点质量控制，制定有针对性的施工技术措施，施工中加强质量管理，确保上述部位的防水施工符合设计要求。
5、做地下室堵漏防水层之前，必须干燥基面，卷材铺贴前应保持干燥，清除表面撒布物，避免损伤卷材。
6、卷材铺贴长边应与隧道结构纵向垂直，两幅卷材的粘贴搭接长度应大于100mm，相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽。
7、地下室堵漏施工时在立面和平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。
8、在铺贴地下室堵漏防水卷材时应将卷材下面的空气排净，粘合面完全接触，使卷材不皱褶、不鼓起。要碾平压实，接缝必须粘贴封严。
9、高分子卷材如用焊接法连接，卷材搭接部位采用热风枪双焊缝加热焊牢，焊缝宽度不小于10mm，且均匀连续，不得有假焊、漏焊、焊焦、焊穿等现象。焊接时，必须先熔去待搭接部位卷材上表面的防粘层和粒料保护层，同时应采用热风枪熔化接缝两面的粘接胶，然后进行粘合、排气、封口。对粘贴好的卷材接口，采用热风焊接，同时用专用滚筒将接口按压密实。
10、地下室堵漏施工过程中注意对防水板的保护，防止电焊渣烧穿防水板，钢筋等硬物戳穿防水板，做好侧墙防水板后，必须立即进行保护，一旦发现破损，必须进行补焊。
11、地下室堵漏防水属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。
12、卷材防水层经检查合格后，应立即施作保护层。焊缝必须检测合格。
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