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按揭贷款办理要多久放款

2024/3/25 22:02:42发布32次查看
一、按揭贷款办理要多久放款
按揭贷款办理一般需要25天左右放款。
现在申请银行贷款,银行是将贷款直接放到出售方账户的,具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款(他项权利证明和新产证同时办出),所以大概时间是25天左右,个别银行月头不放款。
纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多,一般按常理必须在十个工作日之内办理,首先需要等公积金的放贷时间。
纯公积金贷款理论上其实是最快的,付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系,这样你就可以晚一点支付银行贷款,二者的等候时间相加,所以最慢。但是,必须征得开发商同意谅解才可以,不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说,房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续,然后加上银行放贷审核(一个月左右),银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放),所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
二、办理按揭贷款有什么注意事项
1.贷款年限:普通住宅不超过20年;
2.年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各家银行情况有差异);
3.贷款额度:二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成);
4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
三、按揭贷款办理流程是怎么样的
按揭贷款办理流程如下:
1.签订购房合同,
2.缴付首付款,注意保存首付款收据;
3.到银行填写《个人房屋贷款申请表》,带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》;
4.银行审查按揭贷款申请,此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;
5.到房管局办理《房屋他项权利证》;
6.开立账户;
7.支用贷款;
8.按约还款,借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋;
9.偿还完毕贷款。
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