房价是被炒起来的,我们的房子在10年前就已经够几十亿人居住了,你没发现,无论如何修建,房子始终不够买吗?即使把整个地球都修房子还是不够我们买的,我们的房子2010年的时候早就够40亿人居住了,现在又修了8年,修的越多越买不起。这是房情。
随着国家对一二线大城市的调控,大量的资金和需求已经被压缩在了三四线城市和小县城。17年的时候是三四线城市房价辉煌的时候,有许多三四线城市房价已经过万了,由此导致部分三四线城市加入了限购大军。那么需求则会被压在了小县城。
买来自住可以,投资不行。小县城人口少,房子没有升值的条件。房价上涨也是物价上涨,城镇化建设推动。小县城的房子不适合投资,投资小县城的房产稳亏不赚,如果是贷款买房,赔得更多。小县城不没形成二手房交易市场,房子属于有价无市,没人看。想出手房子就得低于市场价找买家,可以说小县城的房子是贬值的。
小县城房价已经开始上涨周期,还没见顶,正是很多小县城居民和农村青年进县城买房的时期。很多年轻人在城市工作自己在城市购买了住宅,还想在县城为父母购买住宅;一些乡镇或农村的青年,直接在县城购买住宅结婚;
近几年,县城的棚户区改造项目,正在如火如荼的进行着,拆房不补房而是补现已经成为了趋势,也就是说开发商拆了你家房子后直接拿钱补偿,不在另行建设回迁房,这样就诞生了大批的购房需求。再加上拆迁户手里有钱,购买力较强,房价肯定不会下降!
比如有些地方,环京一带的,这么多年房价都没涨,主要经济不行,但是去年一炒,房价飞了,这样的情况房价就容易跌。没有经济基础支撑,仅仅靠炒,就如股市里的垃圾股炒作一样,炒完概念后就会回落。
本身县城就没有多大的经济实力,发展仍比较落后,目前的高房价已经远远超出县城的经济发展水平!大多都是空有其价而无人买!因此,未来县城的房价必然会下跌,与经济发展相吻合!
小县城房价涨得高的最主要原因在于,这几年物价的上涨,日用品的涨价幅度都很快。作为房地产原料的钢铁、水泥以及机械设备等消耗品自然也涨了。最最重要的是,这几年的人力成本涨得最多。现在最贵的就是人工。就如饭店的手工菜,一定比一般的菜贵不止一倍。
网友回答:小县城的房价本来不高,不会再降,至于一些大城市的房价高的离谱,在目前国家坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定调之下,还是有下降的可能的,我们这样的县城想都别想。
网友回答:我们这里的小县城平均工资3000多,房价7000多,这在我们这里是正常现象。就那房子还供不应求,有钱还不一定能够买得到。看这个趋势,小县城的房子,短期内不会降价的,至于长期就不怎么看好了。
网友回答:事实证明,你的工资永远赶不上房价。所以我个人建议如果你是刚需你就买,不要去听一二线城市降价了,在县城里现阶段是不会降价的,只是说涨得快,或者涨得慢。你可能稍微一犹豫,一年的工作又白干了。现在我们这儿的房价已经涨到了4000多一平米。
网友回答:建议有点积蓄,在大城市又买不起房,钱放着没有别的投资安排的朋友,可以考虑在县城买个房,毕竟县城是功能齐全的最小城市单位。出行,就医,孩子入学,个人就业等等,始终比镇乡还是强很多的。
网友回答:如果是东北的小县城,我感觉还是都在降,因为东北小城镇建设如火如荼,棚户区改造,廉租房等一系列的安居工程,使东北小县城房屋保有量很高,再如上东北小县城的经济也不景气,很多县城的人都到外地打工去了,所以闲置的房子很多,楼的价格也是要不上来,所以说,东北小县城的房价还会降的
网友回答:小县城房价涨跌取决于大城市的涨跌,当大城市涨时,资金会快速流向大城市,热度也会停留在大城市,这时候小城市买房的人就很少了,房价会跌。相反,当大城市跌时,小城市则会涨价,参考2017年。2018年我认为大城市调控仍然在继续,房价暂时不会回暖,所以小城市房价会平稳一个阶段,至少不会跌
网友回答:举个例子,比如现在买辆车,一直开到报废,拿来当废铁卖,也许就卖几千块。咱们能够赚到的,不过是车子的使用价值。但是,房子就完全不一样了,多半能够以不低于购买时的价格再卖出去,不但赚到了使用价值,还赚到了增值的部分。可以说,房子是最能保值的资产。