我家里有个半地下室，想把它利用起来，但是里头很潮，想请问专家，现在正在装修，针对这个半地下室，我该做哪些工作呢? ——读者曹先生 防水工...
我家里有个半地下室，想把它利用起来，但是里头很潮，想请问专家，现在正在装修，针对这个半地下室，我该做哪些工作呢?
——读者曹先生
防水工程是关键
元洲装饰集团总工程师年志仁表示，地下和半地下空间的建筑结构特点决定了在这部分空间会因土壤中的湿气较大而渗透到建筑的墙面里，造成地下室、半地下室墙面、顶面的潮湿、霉变等问题。因此，无论怎样设计这部分空间的功能，首先要做的都是在原开发商的交房条件下，对地下室的地面、内墙面都增加一层内防水。
首先要选择适合的防水材料，最好选用渗透结晶型防水材料，这种材料更适合地下空间的堵漏。墙角、墙面和地面连接处都要涂刷到位，由于不可能做闭水试验，需要工人干活特别仔细。其次，对于防水工程有更严格要求的业主来说，可以再增加局部的柔性防水材料施工增加防水工程的保险系数。比如，在地面以上高度5厘米的墙面和有立管的部位地面到墙面高度10厘米以内再加涂一层柔性防水材料，让结晶型防水材料之上加上一层柔性防水材料形成的防水膜，增强防水功能。这样可以避免墙面和地面连接处一层防水材料施工不到位的渗漏问题，特别是有地漏、立管的地方施工不慎造成的防水缝隙。
在顶面装饰材料方面，建议选择带镀锌层或涂有防腐漆的轻钢龙骨吊顶、防水石膏板;地面装饰方面，建议选用经过防水处理的木龙骨之上安装防腐木，不仅防潮、耐腐，还能取得返璞归真的装饰效果。
采光通风先规划
年志仁介绍，地下室不少户型没有窗户，或者窗户很小，自然采光或者开窗通风的条件很差，必须采取人工通风措施才能保证业主的日常使用。
年志仁建议，业主家装时要好好规划半地下室和地下室采光、通风的改善措施。比如，普通的一层带地下和半地下空间的户型，可选择安装带有除湿功能的空调。若打算在地下室或半地下室设置健身房，应该把健身设备安放在靠近窗户的地方，否则容易使自己在健身时出现缺氧等不适感觉。
半地下室和地下室白天一般也都需要补充光源。专家建议，经济条件宽裕的业主也可以考虑新型的设备，比如能够反射太阳光的太阳光能收集器，通过光线在多棱镜中的反射，给地下室补充自然光源。
■小贴士
影响空间利用的三大因素
倘若考虑购买带有地下或者半地下室空间，专家也建议在挑选时着重考察其原有结构、通风方式等方面，尽可能多进行了解。
第一，地下空间或者半地下室空间原结构。地下室如果原本有墙、柱等设计，通常情况下都是承重结构的需要，不能在家装时拆改，否则会对整体建筑安全造成危害，所以地下空间的原本结构越简单越好(因墙、柱等造成的隔断越少越好)。
第二，原本的通风方式。如果是半地下空间、地下室本身设计带窗户的户型，虽然通风效果不及地上房间，但有窗户的设计肯定能带来一定的自然采光和透气效果，对后续人工改进通风效果来说，户型基础条件还是更好一些，也就对业主的健康更有益一些。
第三，留意半地下室的窗户围挡。半地下室的窗户之外通常设有围挡，围挡和地下室的窗户上方还有盖板。业主要注意原有设计中围挡和盖板的设计是否能有效地保证半地下空间的透风、遮尘、安全功能，如果不行，需要在家装过程中进行改进，增设纱网遮挡地面尘土、树叶等。 
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房屋防水补漏工程的层面做法
一、屋面找平层做法 
屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2．5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、打巴、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。 
二、屋面隔离层的做法 
在这里，要强调一下屋面隔离层的重要性。在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当作隔离层用，之后就浇刚性防水层，为保证屋面三年的保修期内不漏水，又在刚性层上做一道二布三油防水层，工程验收时，甲方看到屋面黑油油的又好看，其实这样将油膏放在面层，容易老化，使用年限不长，三年后又来补漏。为了避免这类情况发生，在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。
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防水公司防水涂料的主要品种及特点
   聚氨酯防水涂料
   聚氨酯防水涂料施工工艺简单，施工、固化环境限制少，涂膜粘接效果较好，在耐老化、耐候性、耐酸耐碱等方面表现突出，在防水涂料市场占有重要地位。聚氨酯防水涂料主要分为单组分潮气固化型和双组分反应固化型，可以直接在表层含水分的基层上施工，特别适合于建筑构造复杂的防水项目，如地下室、浴厕间、储存室等。
   目前我国聚氨酯防水涂料主要以溶剂型为主，各项环保性能比较差。溶剂型聚氨酯防水涂料含有大量有毒游离tdi成分，特别是在封闭闷热室内施工过程中散发出刺激性气味，对生产、施工人员健康伤害很大。随着经济社会的发展，人们对环保健康越来越重视，相关 部门也在严格管制和逐渐淘汰溶剂型涂料，更加生态、安全的水性产品是聚氨酯防水涂料未来主要发展方向。
   聚合物水泥防水涂料
   聚合物水泥防水涂料也叫做js防水涂料，是一种以水泥、聚合物乳液为主要成分，辅以砂和功能助剂一起混合研制的防水涂料，有单组分与双组分两种类别。聚合物水泥防水涂料具有“刚柔相济”的优异性能，因为它不仅具备聚合物乳液的柔韧性能，还综合了水泥的刚硬强度，有着良好的防水效果。该种防水涂料具有良好的耐水性、延伸性等优点，适合于在潮湿基层上施工，可以广泛的应用于墙体保护、缝隙修补、屋面防水等领域。此外，聚合物水泥防水涂料以水为分散介质，属于环保类型的涂料产品，避免了聚氨酯、沥青等溶剂涂料出现的危害人类健康、造成环境污染的情况，目前在全国范围内占有重要的市场，深受装修行业界的一致认可。
   聚合物乳液防水涂料
   聚合物乳液防水涂料属于新型的装饰性防水材料，具有粘接性能好、耐老化和耐低温效果明显等特性。该涂料主要以乙烯-醋酸乙烯（vae）乳液和丙烯酸酯均聚乳液为主要原料，生产配方与制备原理与合成树脂乳液涂料比较相近，各类溶助剂都是水性环保、安全原料， 终以水为分散介质研制而成的厚质防水涂料。无毒无害、生态安全是聚合物乳液防水涂料的 大特性，施工工艺简单，对保护基层表面处理要求不严，同时具备环境与经济方面的效益。聚合物乳液防水涂料主要缺点在于耐水性能差，厨房、卫生间等长期受水浸泡的建筑场所，这类场所还包含屋面，内外墙面等建筑结构。
   水泥基渗透结晶型防水涂料
   水泥基渗透结晶型防水涂料外观呈粉末状态，是我国80年代从国外引进的一种新型防水材料。该材料具有独特的防水性能，深受工程建筑行业的普遍欢迎，目前大量应用于地铁建设、地下室装修、水利水电基站、桥梁隧道等国家基础工程领域。水泥基渗透结晶型防水涂料施工工艺简单，加入自来水均匀搅拌即可施涂于被保护基层表面，也可以将这类粉末均匀撒在湿润的水泥混泥土中达到防水效果。该类防水涂料环保性能优异，对人体健康无毒无害，具有灵活的自我修复功能。自愈性能和抗渗性能比较突出，遇水就能激活修复性能。当建筑物结构因为位移发生错位或者温差变化出现细小的渗漏时，水泥基渗透结晶型防水涂料会在水渗入后即可产生晶体将缝隙堵住，得到工程界的一致好评。
   沥青类和改性沥青类防水涂料
   沥青基防水涂料具有良好的防水性能和长久的使用寿命，主要包含有膨润土乳化沥青与乳化沥青。但该类防水涂料柔韧性差、抗开裂不好、耐候性能不足等缺陷比较明显，只能运用于马路等低端建筑工程，目前在防水市场上基本已经销声匿迹。沥青防水涂料逐渐被水乳型丁橡胶沥青防水涂料等改性材料代替，改性沥青涂料柔韧性、抗开裂性能优异。虽然目前改性沥青基防水涂料性能上比沥青基防水涂料更上一个档次，但改性沥青基防水涂料市场前景仍然不乐观。一方面溶剂型聚合物改性沥青防水涂料具有大量的有害溶助剂成分，生产销售受到各项环保法规的限制；另一方面水乳型聚合物改性沥青防水涂料性能还不能完全满足市场的需求，各项产品质量还有待提高
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